Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко пообещал увеличить долю бюджета при выкупе школ и детсадов у застройщиков

Свое заявление губернатор Ленобласти сделал в ходе выступления на праздновании Дня строителя, которое проходило в Мистолово, в «Охта Парке».

«Мы хотим вернуться к соотношению 50 на 50. Сейчас считаем финансовую модель и проводим переговоры с Минстроем – если нам согласуют, выкуп будем производить исходя из рыночных цен. Я думаю, что это все-таки хоть какая-то, но дополнительная поддержка, потому что стройку останавливать нельзя», – эту фразу Александра Дрозденко собравшиеся (в основном – руководители строительных и девелоперских компаний) встретили аплодисментами.

Г-н Дрозденко также напомнил, что «каждый рубль, вложенный в строительство, дает от 9 до 10 рублей роста в экономику Ленинградской области, начиная от инертных материалов и заканчивая электроникой…»  (Приводим цитату по телеграм-каналу «Стройблок ЛО»).

Напомним: в 2023 году было принято решение об изменении на 2024 год схемы финансирования при строительстве «социалки»: со 100-процентной оплаты (правда, по ценам Минстроя) – до компенсации застройщикам 33% затрат.

По оценкам самих застройщиков, затраты на соцобъекты составляют 10-15% рыночной стоимости «квадрата» жилья. Всего в Ленобласти до конца года планируют построить или выкупить четыре школы и 15 детских садов. За счет бюджета продолжается строительство и проектирование 32 социальных объектов, по соглашениям с инвесторами идет строительство 20 школ и детсадов.

О необходимости пересмотреть договоренности по затратам на социальные объекты в марте 2024 года говорила, например, генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева. Об этом также заявлял заместитель генерального директора по развитию объединения «Строительный трест» Анзор Берсиров: «Если нам будут выплачивать 33%, это составит 10–15% реальной цены объекта. Финансовая модель проектов во многих локациях Ленобласти не позволят реализовать их при таких затратах девелопера на «социалку…» Чиновники прислушались к мнению девелоперов. Теперь важно, как и когда новые условия будут прописаны в конкретных решениях власти.

Дополнительным аргументом стали спад спроса на первичном рынке после отмены льготной ипотеки и обострение конкуренции между городом и областью. Именно качество социальных объектов и синхронность их ввода могут обеспечить стабильный спрос в новых областных локациях директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет» говорит Максим Зорин: «Потенциальные покупатели уже поняли, что в новых населенных пунктах (Новоселье, Новосаратовка, Лаголово) уровень благоустройства и обеспеченность социальными объектами будут выше, чем в кварталах «стихийной» застройки, которые начинали осваиваться в 2020-е годы».

Заместитель генерального директора ГК «ЕДИНО» (СК «ЛенРусстрой») Максим Жабин также считает, что с отменой льготной ипотеки государство перейдет к другим формам поддержки строительной отрасли: к софинансированию «социалки» (например, через программу «Стимул») и к субсидированию ставки проектного финансирования.