Строить склады в Петербурге и Ленобласти стало дороже
а год стоимость строительства производственных и складских объектов в Ленобласти выросла на 7–11%. При этом сохраняется их дефицит.
Строительство сухого склада в Петербургской агломерации в октябре 2023 года обошлось бы девелоперу в 62,5 тыс. рублей за квадратный метр. Это на 11% больше, чем годом ранее, рассказали "ДП" в NF Group. За год себестоимость строительства производственного объекта формата light industrial увеличилась на 10%, до 67 тыс. рублей, а производственного здания пищевого назначения — на 7%, до 103 тыс. рублей.
Стоимость строительных материалов и комплектующих выросла за год от 1 до 55% на разные позиции. "С начала 2022 года возник дефицит некоторых компонентов на рынке — цемента, фенолформальдегидных связующих, металлопроката, меди, алюминия, полиэтилена и других, — что было обусловлено логистическими сложностями в связи с ограничением поставок из–за рубежа, а также некорректным прогнозированием спроса при планировании закупок сырья и загрузки производства. В 2023 году уже произошло удорожание некоторых комплектующих и ожидается продолжение этого тренда", — говорит руководитель отдела строительного аудита и управления проектами NF Group в Петербурге Станислав Алексеенко.
В таких проектах весомая доля затрат (30–42%) в структуре себестоимости приходится на конструктивные решения: каркас, кровлю, полы, перекрытия. На внутренние инженерные сети приходится 21–36%, на фасады и наружный контур — 7–12%.
Как говорят в NF Group, снижение цен на сталь, зафиксированное в 2022 году, было связано с ограничением на вывоз лома чёрных металлов за пределы ЕАЭС и введением заградительных пошлин. Однако уже в этом году стоимость стали марок С345 и С245 выросла на 8–10% по сравнению с прошлым годом, до 96–100 тыс. рублей за тонну. Уменьшение экспорта лома чёрных металлов напрямую сказалось и на цене арматурной стали: её стоимость за год увеличилась на 18%, до 63 тыс. рублей за тонну. В связи с ростом цен на металлопрокат цена железобетонных свай уже к октябрю текущего года выросла до 22 тыс. рублей за штуку (+36% к значениям аналогичного периода прошлого года).
Стоимость профилированного листа, применяемого для конструкций кровли, после взрывного роста в 2021 году и последующего снижения в III квартале 2022 года в этом году увеличилась только на 1% относительно итогов прошлого года, составив при этом чуть более 1,5 тыс. рублей за погонный метр. В сегменте минераловатного утеплителя с октября 2022 года цены увеличились на 7%, до 2,4 тыс. рублей за упаковку.
Сильно выросла стоимость сэндвич–панелей, для производства которых нужны сталь и утеплитель. Рынок столкнулся с недостаточным предложением минеральной ваты, из–за чего произошёл резкий скачок стоимости готового изделия. Уже к октябрю средняя цена квадратного метра сэндвич–панелей превысила уровень цен прошлого года на 55%, составив порядка 3,75 тыс. рублей за 1 м2. Столь существенный рост эксперты объясняют недостатком сырья из–за переориентации производителей минеральной ваты на менее плотные номенклатуры, которые востребованы на жилых проектах и сейчас пользуются высоким спросом.
Стоимость карьерного песка в Ленобласти выросла на 8%, до 960 рублей за 1 м3 и достигла максимальных значений за последние 3 года. Причиной этого стало увеличение налогов, расходов на перевозку, рост цен на топливо и содержание техники.
Бетон подорожал более чем на 54%, до 6,9 тыс. рублей за 1 м3, что напрямую связано с ростом цен на щебень и песок, входящих в его состав, а также с увеличением стоимости перевозки.
Стоимость кабельно–проводниковой продукции за год увеличилась с 39 рублей за погонный метр до 59 рублей (+51%).
До конца 2023 года запрашиваемая цена строительства сухого склада класса A в Петербурге по схеме built–to–suit может вырасти до 56–63 тыс. рублей за 1 м2, производственного объекта light industrial — до 62–69 тыс., объекта пищевой промышленности — до 94–104 тыс., прогнозируют в NF Group.
Станислав Алексеенко считает, что наиболее удачным моментом для контрактования строительства и закупки материалов можно считать период IV квартала 2022–го — II квартала 2023 года.
Рост себестоимости компенсируется частично ростом ставок аренды ввиду крайне низкой вакансии и высокого спроса на площади, отмечают опрошенные "ДП" эксперты. Большее влияние на сегмент производственно–складской недвижимости сейчас оказывает отсутствие кредитного плеча — не все могут строить исключительно на свой капитал. Ограничением также является дефицит и рост стоимости подходящих под такие проекты земельных участков.
По данным Госстройнадзора, в 2022–2023 годах в Петербурге выдано 147 разрешений на строительство производственных объектов. Правда, в ведомстве не уточнили, входят ли в эту цифру разные очереди одних и тех же проектов.
Как писал "ДП", на начало года в Петербурге строилось 42 завода и 11 промышленно–складских объектов. Как ожидается, до конца года в городе будут запущены как минимум восемь новых производств. В Ленобласти по итогам 2023 года планировалось запустить пять крупных объектов.