Только 19% сделок в сегменте ИЖС в Ленобласти — с домами, остальные с участками
В среднем по России в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) 76% сделок совершается с земельными участками и только 24% — с готовыми домами. В Ленобласти разница еще больше: соответственно 81% и 19%.
Такую статистику предоставили эксперты «Циана», которые проанализировали ситуацию на рынке ИЖС в 83 регионах России.
В Петербурге на участки приходится 78% сделок.
Подобное распределение связано со структурой предложения на загородном рынке, уровнем цен и предпочтениями покупателей, считают в «Циане». Участков в продаже в России почти в два раза больше, чем домов, а их средняя стоимость почти в пять раз ниже, чем домов. Поэтому для многих покупателей они выглядят более привлекательным приобретением. Кроме того, покупка надела позволяет отложить основные расходы на строительство и в перспективе получить дом под свои потребности, говорит Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
«За счет более низкого порога входа спрос на участки в этом году увеличился сильнее, чем на дома: на 18% к январю-июлю 2025 года против 12%», — отмечает она.
Рынок ИЖС, испытавший ренессанс после самоизоляции в период пандемии коронавируса в 2020-2021 годах и старта ипотеки на строительство жилья в 2022-м, теперь постепенно сдает позиции. В еженедельном дайджесте Дом.РФ за 28 августа — 4 сентября 2026 года мы видим такую динамику: по итогам 2025 года ввод ИЖС вырос на 2% к 2024-му, в первом квартале 2026-го обвалился на 38% по сравнению с тем же периодом прошлого года, во втором квартале — на 10%, в целом за семь месяцев текущего года — на 26%.
Для сравнения: сегмент многоквартирных домов, наоборот, в 2025 году показал снижение на 2%, а в течение 2026-го — неизменный рост, который по итогам января-июля составил 11% год к году.
Аналитики компании Strategy Partners считают, что объем ввода частных домов вернется к пику 2025 года, когда было построено 63,5 млн кв. м такой недвижимости, не раньше 2030 года. С ними согласны эксперты, опрошенные «Коммерсантом». На динамику влияют введение эскроу-счетов, новых правил для подрядчиков, дорогое финансирование, дефицит участков с готовой инженерной инфраструктурой, поясняют они.
Источник:
https://nsp.ru/44987-tolko-19-sdelok-v-segmente-izs-v-lenoblasti-s-domami-ostalnye-s-ucastkami