В Ленобласти замедлились темпы строительства индивидуального жилья

В апреле-июне текущего года в регионе было введено 559 200 кв. м индивидуального жилья. Это на 14% меньше, чем за аналогичный период 2022 г., следует из данных Петростата.

Динамика за все I полугодие 2023 г. выглядит не так драматично: по сравнению с аналогичным периодом 2022 г. снижение произошло лишь на 2%. Однако падение нивелировали высокие объемы в январе 2022 г., который в годовом выражении показал рост сразу на 110%. В другие месяцы прироста не наблюдалось. Так, если сравнивать динамику февраля-июня 2023 г. с аналогичным периодом 2022 г. объемы ввода отстали на 23%.

Охлаждение на рынке ИЖС

Опрошенные «Ведомостями» эксперты отмечают, что замедление индивидуального жилищного строительства (ИЖС) частично связано с эффектом высокой базы прошлого года. Как пояснила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина, в 2022 г. были введены дома, которые начали строить в 2020-2021 гг., то есть в период ажиотажа на загородном рынке недвижимости. «Затем интерес к загородным домам частично спал, в том числе из-за неспокойной внешней повестки, поэтому объемы ввода домов, строительство которых закончено в 2023 г., оказалось ниже», – резюмировала эксперт.

В то же время генеральный директор агентства недвижимости «Всевриэлт» Светлана Белова отмечает, что замедление темпов строительства может быть связано с ростом цен на землю под ИЖС. По ее оценкам, за год стоимость сотки в регионе выросла примерно на 20%. Директор по стратегическому развитию группы компаний Puzzle Realty Марина Шкурко добавляет, что на спрос могло повлиять и удорожание стройматериалов. «По некоторым из них за последний год рост цен составил 50%. Так, 1 куб. м щебня год назад продавался по цене 1200 руб., а сейчас – 1800 руб. Увеличилась стоимость рудных материалов, а также импортной продукции и той, которая содержит импортную составляющую, в частности, красок», – комментирует она.  

В результате, по словам Шкурко, в агентстве выросло количество запросов на приобретение земельных участков, но клиенты откладывают строительство домов. «Другая тенденция – рост сделок по готовым домовладениям, где понятен бюджет покупки и нет необходимости заниматься внутренней отделкой и коммуникациями», – добавила она.

Отыграть падение

По прогнозам экспертов, уже с 2024 г. количество ввода частных домов может начать расти. В I полугодии 2023 г. число новых сделок с земельными участками под ИЖС увеличилось, а простимулировать начало строительства домов поможет льготная ипотека. Как пояснил председатель комитета по малоэтажному строительству Российского союза строителей Константин Пороцкий, учитывая средние сроки строительства дома 6-12 месяцев, увеличение объемов ввода готового жилья может быть зафиксировано уже в I полугодии 2024 г.

Тенденцию к росту новых сделок по ИЖС в 2023 г. «Ведомостям» подтвердили и представители банков, отметив, что объем кредитования на строительство частных домов увеличивается. Напомним, что льготную ипотечную программу для индивидуального жилищного строительства в России запустили в декабре 2020 г. Она была продлена до 1 июля 2024 г. Но возможность оформить льготную ипотеку на строительство домов, возводимых хозспособом, заемщики получили только в 2022 г. Правительство расширило программу льготной ипотеки на строительство домов самостоятельно без привлечения подрядчиков.

Сейчас, по данным опрошенных изданием участников отрасли, ставка по стандартной льготной программе составляет 7,5%, с привлечением «Семейной ипотеки» – 5,5%. Как рассказали «Ведомостям» в пресс-службе Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк», за I полугодие 2023 г. на Северо-Западе банк выдал в девять раз больше льготных ипотечных кредитов на ИЖС, чем за этот же период прошлого года. На Ленобласть пришлось 22% от этого объема. Всего за этот период в области взяли кредитов на ИЖС на сумму в 2,8 млрд руб.  

В банке «Дом.РФ» выдача льготной ипотеки на ИЖС суммарно в Петербурге и Ленобласти в I полугодии 2023 г. составила 5 млрд руб. (840 кредитов). Однако в «Дом.РФ» не уточнили, насколько она изменилась по сравнению с 2022 г.

Как сообщила изданию начальник управления по СЗФО «Росбанк Дом» Ирина Илясова, организация также фиксирует прирост одобренных заявок на ИЖС, однако процесс еще находится на начальном этапе. Банк запустил кредитование на ИЖС в конце весны этого года, а кредитование на данный вид строительства по льготным программам – в июне 2023 г. Илясова пояснила, что банк использует сервисы аккредитованных подрядчиков. «Когда появились такие сервисы, клиентам стало удобнее и комфортнее, они понимают, что подрядчиков проверили, и им можно доверять», – уточнила она. Пороцкий также отмечает, что банкам удобнее работать с сервисами аккредитованных компаний, которые имеют типовые проекты, чем с индивидуальными проектами заемщиков.

Источник: https://vedomosti-spb.ru/realty/articles/2023/08/11/989612-lenoblasti-zamedlilis-zhilya